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「推广」@曼城新鲜人,这里有一份最新的生活指南给你!

CSSA曼城学联2019-04-16 11:21:00

提到曼彻斯特,你会想到什么?



曾是工业革命的开路先锋,如今,它早已远离了那段“蒸汽与汗水”的岁月,反而多了许多文娱色彩。在足球场上的嘴角起沫的激情呐喊,红砖式建筑的文化巡礼,精美而多元的美食及一流的商圈,成为曼城的象征。



即将前往曼彻斯特的你,
赶紧跟着我们来认识认识这座城市吧!

1

曼彻斯特的地理位置


曼彻斯特是英国第二大城市,繁华程度仅次于伦敦。位于英格兰西北部,是英国重要的交通枢纽,繁忙而有序的机场,星罗密布的火车网,无论你在伦敦、爱丁堡还是利物浦,都可以在半天之内到达曼彻斯特。


整个大曼城可以分为北区、南区、索尔福德区、媒体城、市中心以及大学知识走廊区。


而曼城四大学府中的曼彻斯特大学、曼彻斯特都市大学、北方皇家音乐学院则都坐落于大学知识走廊区,紧邻市中心,与曼彻斯特各大景点融为一体。


购物中心、中国城、火车站、市政厅,电影院等则大部分坐落于市中心的北边。知名的印巴区Curry Miles,则一直顺着牛津路往南走就会到达。

2

你不能错过的曼彻斯特



被誉为“北方之都”的曼彻斯特,有着深厚的历史文化积淀。


两个世纪前,这里诞生了世界上最早的棉纺织工业,成为揭开工业革命序幕的圣地。如今的曼彻斯特被《镜报》评为全英国最潮的城市,它在保留着工业城市特征的同时,又通过足球、艺术、音乐,教育等产业的蓬勃发展,展现着充满生活情调和雅痞时尚的现代都市风貌。


 最具人气的俱乐部球场——老特拉福德

△ 艾伯特广场

△ 曼彻斯特市政厅

△ 曼彻斯特中央图书馆

△ 曼彻斯特大教堂

△ 曼彻斯特中央图书馆


3

一起走进大学知识走廊


牛津路,也有人称之为“学府路”、“知识走廊”,坐落着曼彻斯特大学、曼彻斯特都市大学、北方皇家音乐学院三间学校,加起来约莫有73,000位的学生,书香气息十足!

△ 曼彻斯特大学

△ 曼彻斯特城市大学

△ 北方皇家音乐学院


这区也是广大学生日常生活的主要聚集地,大学院校带动周边商业、休闲机能发展,拥有无数的商店、餐馆、咖啡厅、休闲娱乐设施。

△牛津路上的Turtle Bay餐厅

△ 牛津路上的Pizza Express餐厅


牛津路火车站、皮卡迪利火车站及圣彼得广场电车站都步行可达。其中皮卡迪利火车站将于计划中的HS2高速铁路连接,这将使到伦敦的出行时间缩短至1小时,既快速又便捷。



生活中怎么能少了买买买?曼城的各大商圈能满足各类型消费的需求。


ARNDALE CENTRE 这个大型室内购物中心是曼城最主要的购物中心,在里面有各种主流品牌。比如服装Topshop/topman、All saints、Nike、运动综合店JD sport、电器的Apple Store、Currys各种手机运营商,书店waterstones等等。


过了Arndale Centre Manchester,再往里走就来到了 Selfridges,这是一家传统的英国老牌高档百货。

一楼是类似 LV, GUCCI, CHANNEL 的品牌。二楼主要为男装,以及各种潮牌。三楼四楼是女装。在Selfridges旁边,是一条品牌专卖店,比如Burberry、Boss,UGG等。


Spinningfields是曼彻斯特新兴商圈,以商业办公室为主,被称为“北方的金丝雀码头”。英国金融时报曾说:伦敦有金丝雀码头,巴黎有拉德芳斯,而曼彻斯特有自己的现代金融中心——Spinningfields。


人们在这儿生活、工作、娱乐、购物,这里拥有许多独立小餐酒馆,丰富的公共文化活动,将使这里成为文化、零售、休闲、餐饮的复合中心区。


4

中国心中国胃中国城


而作为华人,拥有一颗中国胃,在异乡难免会想找找家乡的味道。曼彻斯特的中国城,将会是你最好的去处。


这里不仅是集中式餐饮小吃于一条街的餐饮地,也是英国北部最集中的华人地。唐人街的地标建筑是那块高高的中国牌匾,周边拥有大量口味正宗的中菜,绝对能满足你的五脏庙。


如果你想自己动手做家乡菜,在曼城也不是一件难事,因为在中国超市,你可以买到日常所需要的绝大多数调料和新鲜的菜品哦~


5

住在曼城


而在曼城,住在哪里才算舒适呢?


如果你跟小编一样,有浓浓的维多利亚情怀,那么推荐你一处由维式红砖建筑改建,位于各大商圈及学府路交界的优质住宅——115公主街。


项目简介


115公主街是曼彻斯特领先的住宅开发商比奇控股公司的最新发展项目之一。


位于曼彻斯特市中心核心地段,步行可达各大交通枢纽,距曼彻斯特大学、曼城中心商业区仅一步之遥。优质居住人群,周边商业、生活机能完善,广受投资者喜爱。


作为曼城节能的开发项目之一,其采用现代低碳环保设计,结合高品质的装修风格,最大满足租户及投资者的需求,为投资者提供更高的租金收益和投资回报。


且开发商保证2年净收益7%,为投资者提供最大的投资安全保障。


项目鉴赏



项目详情


项目名称:115公主街

所在地区:曼彻斯特 115 Princess Street, M1 6JB

产权年限:250年

开发商:BEECH HOLDINGS

类型:市中心精品住宅

首付:50%

楼层:高四层,24套

户型:开间户型、一室户型

预计交房日期:2019年第二季度

物业费:£3.2/尺

地租:£250

设施:精装修,送家具,24小时cctv 礼宾服务,健身房,咖啡厅

预计租金收益率:7%


项目亮点

1.方便的交通地理位置

115公主街项目毗邻市中心绝佳位置,靠近曼彻斯特大学及曼城市中心商业区,是大学生和年轻从业者的最佳选择。


前往各主要生活地区都可步行到达,至曼彻斯特大学北校区仅2分钟、南校区15分钟;至曼彻斯特城市大学仅5分钟;至皮卡迪利火车站8分钟;至牛津路站5分钟。


至曼城市中心购物区12分钟。学习、出行、逛街购物等满足你的全方位需求。


另外,如果你吃不惯英国的黑暗料理,没关系,项目楼下就是曼城著名的中餐馆“汉朝”,步行至英国第二大中国城也仅需6分钟,分分钟满足你的中国胃。


项目坐落于曼彻斯特著名的“知识走廊”附近,一个备受年轻人欢迎的地区,大概是全曼城最繁忙的区域了。

所谓的“知识走廊”是由牛津路(Oxford Street)主导并延伸出来的多条转为学生群体和年轻工作者服务的道路。


由曼彻斯特几所著名大学(曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、皇家北方音乐学院等)一系列卓越的教育设施和古老建筑共同构建,人文素质高,治安良好。


“知识走廊”(The Oxford Road Corridor)预计在2025年达到28亿英镑投资额,其成长将推动整个城市的经济发展,周边项目房价涨幅也务必获利其中。

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2.高品质稀缺房源


115公主街项目既靠近学校,又距离商业区不远,让你在独立生活的同时最大程度的参与社交活动。此外,项目的设计与装修风格也是让人爱不释手,平均70人抢一套房!


项目为小户型的精装住宅,专为学生与年轻从业者设计。虽然小巧,但层高达3.3米,比起英国新建住宅只有2.5米的空间,这栋翻新的项目真是舒服太多。


项目的开发商为Beech Holdings,曼城赫赫有名的房地产开发商,其主导的可持续性和实用性受到了政府与客户们的一致好评。为了保障客户的长期利益, Beech在可持续性与实用性上力求完美。同时为了保障所有客户享受到最高水平的豪华与舒适,每一间卧室都独具特色。


地板选用有20年质量保障的高级马竞地板,以及定制的家具,既美观有实用。所有卧室的床垫都是定制(ottoman)床,散发的气味能够有助于睡眠的帮助,同时为了更好的利用空间,床垫下面是一个2立方米的储物空间,更加环保科技的设计。


厨房也配备的是先进的英国制造设备,保修5年,内置高品质双门冰箱,厨房用的台面是有40毫米厚度的石英石台面。卫浴使用的是格罗夫品牌的洁具,配备了可持续的恒温淋浴系统。所有房间都采用了地暖的设备,舒适又环保。


公共区域也被细心设计照顾到,豪华的米肯地毯提供人员走动的耐久性和美观性,更加安静和舒适。所有住户都配有视频门禁系统,还有24小时CCTV监控,更好的保障了客户的隐私和安全。 

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3.超高的投资回报


Beech Holdings不仅提供时尚高端的住所,更重视卓越的客户服务。其选址挑剔、房源稀缺、设施一流、信誉极高,因此115公主街项目租金高、升值空间大,开发商更是向投资者作出两年7%的租金收益率的承诺。也就是说,您的房子在本身升值的同时,仅靠租金获得的收益就高达每年13万元之多。


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4.名校环绕


115公主街项目位于曼彻斯特“知识走廊”牛津路延伸地段,世界知名院校曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、皇家北方音乐学院等皆坐落于此区。


曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学是曼彻斯特两所主要大学。其中,曼彻斯特大学是英国八大最著名学府之一,世界50强顶尖名校,历年最高世界排名为全球第26名,英国著名的六所“红砖大学”之首,英国“常春藤联盟”罗素大学集团的创始成员之一。


曼大拥有全英最大,最多元化的学生群体。从CUG发布的最新数据来看,本科生占到70%,研究生(包括博士生)占30%,欧洲其他国家的学生占到6%,其他国家和地区的学生人数所占总人数的27%,在国际学生中中国学生最多。作为一个国际化院校,其国际学生比例为:本科24.7%,研究生45.7%。


而曼彻斯特城市大学国际生比例也达到8%以上,加上博尔顿大学和皇家北方音乐学院,曼彻斯特市学生人数达到九万以上,其国际化且充满活力的学生群体一直是英国以及欧洲最大的学生群体之一。


曼城是在伦敦以外地区毕业生保留率最高的城市,51%的大学毕业生留在该地区。专业、雄厚的学术师资力量,使曼彻斯特的教育发展成为推动经济增长的重要因素,同时也保证了曼彻斯特租赁市场的长远发展。 

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5.城市发展优势

“北方引擎计划”核心城市

The Northern Powerhouse,国内媒体多译为“北方经济引擎”或者“北方动力”计划,是由英国现任财政大臣乔治·奥斯本在2014年率先提出的。


“北方引擎计划“指一系列促进英格兰北部经济发展的计划,比如,增强交通互联、增加科技创新投资以及下放城市协议中的权力等。计划中的核心城市包括:利物浦、曼彻斯特、利兹和谢菲尔德,旨在以大城市群(urban agglomeration)为基础,将英国的经济重心从伦敦和东南部进行转移。


通过数10亿英镑的投资,在创造提供税收优惠条件的开发区来鼓励投资。曼城是该计划的核心城市。


习近平主席于2015年对英国国事访问期间,中英双方签署了超过300亿英镑(约合2948亿元人民币)的贸易投资协议,为英国创造超过3900个工作岗位。


主席还与英国首相一同访问了曼彻斯特,中国加大对这一地区的投资,推动“北方引擎计划“。


“高速铁路2号”开通红利城市


曼城作为英国北部的首要国际门户,大大巩固了其交通枢纽的地位,拥有英国除伦敦外最大的机场,与全球接轨,曼城同时也是英国除了伦敦外唯一可以直飞中国的城市。


高铁计划二期(high speed 2)也将为曼城带来交通升级,预计2026年完工,完工后从曼城到达伦敦仅需1小时


风靡全球的足球文化城市

在曼城风靡的体育项目中,足球是曼城文化的重要部分。大曼彻斯特区的球会数目达到全世界最高人均数字。曼彻斯特有两个著名的足球会:曼彻斯特联队(曼联,Manchester United)和曼彻斯特城队(曼城,Manchester City),是英国最高水平足球联赛英超联赛的参赛球队。


而曼联主场——全球著名的老特拉福德球场(Old Trafford Stadium)是现时全英格兰座位数目第二多的足球场,仅次于拥有90,000个座位的温布利球场。这里的上座率常年保持在平均99.5%左右。

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投资逻辑

推荐户型一

开间户型 Plot18(朝南)

面积

16.74平方米

总价

£169,742

总金额律师+杂费+房款+印花税)

£178,683

收入(租金收益)

£11,882

支出(物业、租赁管理费、地租)

开发商前两年包租

税前净租金收益(扣除持有成本)

£11,882

预计净租金回报率

7%

推荐户型二

一居室户型 Plot16(朝北)

面积

20.46平方米

总价

£195,000

总投入金额(律师费+杂费+房款+印花税)

£205,215

收入(租金收益)

£13,650

支出(物业费、租赁管理费、地租)

开发商前两年包租

税前净租金收益(扣除持有成本)

£13,650

预计净租金回报率

7%

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购房流程

  1. 填写预订表,支付押金£2500。

  2. 律师出具买卖交换合同及法律相关文件。

  3. 支付50%首期房款并签订购房合同(28天内)。

  4. 交房时支付房款余额(50%)。



至于到底在曼城应该租房还买房?

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06.27 Wed 14:00-17:00 成都

07.08 Sun 14:00-17:00 北京

07.14 Sat 14:00-17:00 上海


P.S.

索尔福德大学的小伙伴别急~ 

下回我们再好好聊一聊曼城其他区域~


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